多地新房降价,难道房价终于开始跌了?

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多地新房降价,难道房价终于开始跌了?

  • 北京视窗 来源:未知 2018-10-19
  • 往年作为楼市传统旺季的“金九银十”,今年风光不再。九月,多城新房成交量同比下跌,尽管多家开放商降价促销,但楼市仍呈现低迷状态,一直飞涨的房价难道迎来了转折?未来楼市是否会继续下行?

    寒冬将至,各大房企收缩战线

    国庆节前夕,万科的“活下去”引爆楼市新闻热点。销售持续放缓,回款压力持续增大,已经成为整个房地产行业的现况。对万科而言,“活下去”更多的是转型问题,房企寒冬将至,对大多数中小房企而言,当下已是生死存亡之际。

    除九月的降价潮外,去年地王频出的景象也不复存在。今年1~8月,全国300城土地流拍达890宗,创下历史新高,竞拍成功的土地也多为底价摘牌,更有多个热点城市的地块因无人报价而收回。

    与此同时,棚改货币化政策即将取消,10月8日,国务院常委会议部署推进棚户区改造工作,明确提出了,“商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。”实际上,在去年棚改货币化政策推出后,三四线房价飞速上涨,一方面是因为购房需求激增,另一方面就是因为市场潜力吸引了房企和炒房者大量涌入。时隔一年,三四线城市去库存已接近尾声,取消棚改货币化政策也被提上了日程,房企纷纷退出三四线市场,或裁员或停止拿地和开工,开始加速去化和周转。

    降价抛售,购房时机已到?

    刚刚步入“金九”,恒大就宣布全国楼盘降价销售,与此同时碧桂园也开始多城降价,月末,万科厦门白鹭郡则宣布五折抛售。难道房价真的要开始下跌了?

    实际上,各大房企降价抛售的基本上都是位于三四线城市的项目,棚改货币化政策收紧后,人口不断流出的三四线城市的经济根本无法支撑高房价,无论未来房价是涨是跌,没有人接盘的话都只是一纸空文。

    就目前来看,泡沫不会轻易破灭,调控的目的在于稳定房价,而不是让房价暴跌,所以对于刚需购房者来说,趁折扣优惠时购买不失为一个选择。

    但对于投资者而言,三四线城市已然不是明智之选,就算三四线城市的房价持续上涨,也只会出现没有人接盘,房子变现困难而成为了真正的“不动产”。高净值人群投资需求仍在,股市跌幅惨重,一二线城市楼市调控丝毫不放松,三四线楼市亮起红灯,在这样的情况下,高净值人群如何才能保证财产的保值甚至增值呢?

    一二线城市,不限购的酒店公寓掀投资热潮

    判断一个城市的房子值不值得投资,最重要的还是看人口,人口决定了市场的供需关系,也决定了一个城市经济的发展,相比较人口净流出的三四线城市,长远来看,一二线城市的楼市更趋于稳定。

    然而,一二线城市的楼市开始调控后,限购政策频出。央行近日宣布降准,预计释放7500亿货币,且严格控制这些货币流入房地产市场,由此可见,调控政策放松的可能性不大,许多高净值人群开始将目光转移到不限购的酒店公寓上。


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    酒店公寓多位于交通便利的城市中心区域,优质的地段往往都有着不错的回报率。大部分酒店公寓面积小总价低,占用资金不多,稳健且安全。

    近来,天津滨海270酒店公寓受到京津地区高净值人群追捧。位于天津滨海新区于家堡金融区核心地段的滨海270,高铁地铁双上盖,步行5分钟即达于家堡交通枢纽站,地铁B1、Z1、Z4三条线路在此处交汇,地铁B3线贯通于家堡起步区。

    自去年起,天津滨海新区就开始了人才引进政策,并给予落户补贴,大量高素质人才落户在此,滨海新区未来发展可期。楼市长远看人口,城市有人口进入市场才有所支撑,滨海新区的楼市无论是从投资还是自持角度看,都是值得期待的。

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